30. Dezember 2011 | Bau- u. Immobilienrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Das Thema Schönheitsreparaturen ist ebenso alt wie aktuell und beschäftigt seit Jahren und Jahrzehnten Vermieter, Mieter, Rechtsanwälte und Gerichte. Kaum ein anderes Thema aus dem Bereich des Immobilienrechts ist derart dem Wandel unterworfen und Gegenstand zahlreicher Publikationen, ohne dass sich die Unsicherheit der Betroffenen und Rechtsanwender signifikant gelegt hat. Der nachfolgende Beitrag beleuchtet in einem 1. Teil zunächst Fragen der Definition und Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen. In einem 2. Teil werden die Fragen der Fälligkeit, der Qualität und der Rechtsfolgen bei unterbliebenen Schönheitsreparaturen behandelt.
[ Schönheitsreparaturen und kein Ende ? (PDF) ]
01. Dezember 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten für die Eigentümerversammlung.
[ Alles lesen ]
27. November 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Nicht selten kommt es vor, dass ein Verwalter sein Amt nieder legt, sodass die Wohnungseigentümergemeinschaft „verwaltungslos“ ist. In diesem Fall stellt sich die Frage, wer zur Einberufung einer Eigentümerversammlung berechtigt oder sogar verpflichtet ist und welche Rechtsfolgen bei einem pflichtwidrigen Unterlassen der Einberufung bestehen. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über dieses praxisrelevante Thema.
[ Alles lesen ]
07. November 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Maklerrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Scheitern die Hauptvertragsverhandlungen und kommt es nachfolgend, ohne weitere Tätigkeit des Maklers, dennoch zum Abschluss des Hauptvertrages besteht nicht selten Unsicherheit darüber unter welchen Voraussetzungen der Makler gleichwohl Maklerprovisionsansprüche geltend machen kann. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über dieses praxisrelevante Thema.
[ Alles lesen ]
31. August 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Maklerrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Wird der beauftragte Makler nicht nur für den Verkäufer, sondern auch für den Käufer einer Immobilie tätig, so besteht bei den Beteiligten nicht selten Rechtsunsicherheit über die Voraussetzungen und Grenzen einer zulässigen Doppeltätigkeit des Maklers. Der nachfolgende Beitrag gibt vor dem Hintergrund einer aktuellen Entscheidung des AG München einen Überblick zu diesem praxisrelevanten Thema.
[ Alles lesen ]
18. Juli 2011 | Bau- u. Immobilienrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Der Makler kommt nicht selten in die Situation, dass er seine (Makler-) Leistung erbracht hat, der Hauptvertrag aus Gründen, die er nicht zu vertreten hat, jedoch nichtig ist (beispielsweise aufgrund einer Schwarzgeldabrede der Kaufvertragsparteien), sodass er seinen Maklerprovisionsanspruch möglicherweise nicht durchsetzen kann. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick zu diesem praxisrelevanten Thema.
[ Alles lesen ]
26. Mai 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Maklerrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
In wirtschaftlich schwierigen Zeiten kommen nicht nur Arbeitnehmer, sondern auch Selbständige und Makler nicht selten in eine finanzielle „Schieflage“. Anders als für einen Arbeitnehmer, kann dies jedoch für den Makler das Ende seiner beruflichen Tätigkeiten bedeuten, weil ihm dann seitens der zuständigen Behörde „der 34 c“ entzogen werden kann. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über die Voraussetzungen eines Entzuges der Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO.
[ Alles lesen ]
25. Mai 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Der Bundesgerichtshof hatte sich jüngst mit der Frage zu beschäftigen, ob einem säumigen Wohngeldschuldner der Zutritt zur Eigentümerversammlung verwehrt werden darf und welche Rechtsfolgen dies hat. Der nachfolgende Beitrag fasst die wichtigsten Aspekte dieser Entscheidung zusammen.
[ Alles lesen ]
24. Mai 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
Ist ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft unter Verstoß gegen gesetzliche Vorschriften zustande gekommen, so ist er grundsätzlich (nur) anfechtbar, nicht ungültig. In diesem Fall kann der Beschluss innerhalb einer Frist von einem Monat angefochten werden. Unsicherheiten bestehen für viele Eigentümer, wann ein Beschluss anfochten werden kann, wann die Frist für die Anfechtung beginnt und unter welchen Voraussetzungen eine Wiedereinsetzung in den vorigen Stand in Betracht kommt. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über diese praxisrelevante Thematik.
[ Alles lesen ]
23. Mai 2011 | Bau- u. Immobilienrecht | von Prof. Dr. Ralf Stark
„Schönheitsreparaturen“ was ist das ? Wer muss sie durchführen, innerhalb welcher Fristen und in welcher Qualtiät ? Der nachfolgende Beitrag wurde von Herrn Rechtsanwalt Dr. Stark als Kurzvortrag in der Vortragsreihe „Kompetenzmakler laden ein“ am 23.05.2011 im ROTONDA Business-Club zu Köln gehalten.
[ Alles lesen ]
