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An dieser Stelle informieren Sie die Mitglieder unserer Bürogemeinschaft über aktuelle Entwicklungen, neue Gerichtsurteile und Wissenswertes zu ihren jeweiligen Beratungsschwerpunkten. Eine rechtsgebiets- bzw. themenbezogene Übersicht zu allen hier veröffentlichten Beiträgen finden Sie im Lesesaal.

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Der helfende Eigentümer

02. Mai 2012 | Bau- u. Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht | von Rechtsanwalt Dr. R. Stark

Ein Haus, mehrere Wohnungen. Jeder Wohnungseigentümer kümmert sich um die Instandhaltung und Gebrauchsfähigkeit seiner eigenen vier Wände. Doch was ist mit den weiteren Räumlichkeiten des Hauses ? Wer kümmert sich um diese ? Können diese Aufgaben auf einen Wohnungseigentümer übertragen werden ? Falls ja, wie kann dies geschehen ? Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über die Voraussetzungen und Grenzen der „tätigen Mithilfe“ der Wohnungseigentümer.

Doppelte Sicherheit = keine Sicherheit ?!

17. April 2012 | Bau- u. Immobilienrecht | von Rechtsanwalt Dr. R. Stark

arkaution oder Bürgschaft oder Barkaution und Bürgschaft ? Angesichts der langen Zeitdauer eines Räumungsrechtsstreits und des damit häufig einhergehenden Zahlungsausfalls, ist der Vermieter regelmäßig daran interessiert einen etwaigen Zahlungsausfall neben der Kaution, zusätzlich durch Stellung eines solventen Bürgen abzusichern. Fraglich ist nur, ob diese zusätzliche Sicherheit, nicht zu einem Rechtsverlust im Ganzen führt ? Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über die Voraussetzungen der Vereinbarung einer Kaution und/oder der Bürgschaft.

Die sog. „sibirische Räumung“

08. Januar 2012 | Bau- u. Immobilienrecht | von Rechtsanwalt Dr. R. Stark

Mancher Vermieter wird schon in der Situation gewesen sein: Der Mieter zahlt keinen Mietzins, zieht – trotz erfolgter Kündigung – nicht aus, verbraucht aber gleichwohl Wasser, Strom und produziert Heizkosten, ohne auch nur diese (Neben-) Kosten zu zahlen. In dieser Situation stellt sich die in der Rechtsprechung höchst umstrittene Frage, ob der Vermieter berechtigt ist, die Versorgungsleistungen einzustellen. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über dieses praxisrelevante Thema, nach der „Jahrhundertentscheidung“ des Bundesgerichtshofs vom 06.05.2009.

Schönheitsreparaturen und kein Ende ?

30. Dezember 2011 | Bau- u. Immobilienrecht | von Rechtsanwalt Dr. R. Stark

Das Thema Schönheitsreparaturen ist ebenso alt wie aktuell und beschäftigt seit Jahren und Jahrzehnten Vermieter, Mieter, Rechtsanwälte und Gerichte. Kaum ein anderes Thema aus dem Bereich des Immobilienrechts ist derart dem Wandel unterworfen und Gegenstand zahlreicher Publikationen, ohne dass sich die Unsicherheit der Betroffenen und Rechtsanwender signifikant gelegt hat. Der nachfolgende Beitrag beleuchtet in einem 1. Teil zunächst Fragen der Definition und Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen. In einem 2. Teil werden die Fragen der Fälligkeit, der Qualität und der Rechtsfolgen bei unterbliebenen Schönheitsreparaturen behandelt.

Die verwalterlose Wohnungseigentümergemeinschaft

27. November 2011 | Bau- u. Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht | von Rechtsanwalt Dr. R. Stark

Nicht selten kommt es vor, dass ein Verwalter sein Amt nieder legt, sodass die Wohnungseigentümergemeinschaft „verwaltungslos“ ist. In diesem Fall stellt sich die Frage, wer zur Einberufung einer Eigentümerversammlung berechtigt oder sogar verpflichtet ist und welche Rechtsfolgen bei einem pflichtwidrigen Unterlassen der Einberufung bestehen. Der nachfolgende Beitrag gibt einen Überblick über dieses praxisrelevante Thema.

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